Comprar un piso en una comunidad de propietarios
¿Qué debes saber?
Cargas de una vivienda
¿Es una comunidad de propietarios el mejor escenario para iniciar tu vida en Valencia?
Como suele ocurrir con la mayoría de las decisiones que debemos tomar, la respuesta es que depende. Según sea el estilo de vida que te encuentres buscando, tu presupuesto, tus necesidades familiares y lo que te encuentres dispuesto a sacrificar para lograr cierta clase de beneficios, es que comprar piso Valencia en una comunidad de propietarios será o no la mejor alternativa para ti. En este artículo, tu inmobiliaria Valencia 360, te cuenta cuáles son las ventajas y las desventajas de vivir en una comunidad de propietarios, así como también aquello que jamás debe pasársete por alto si esta es tu decisión.
Los pros y los contras de vivir en una comunidad de propietarios
Tal vez las comunidades de vecinos han adquirido algo de mala fama últimamente. Si bien cada comunidad tiene sus particularidades y hay que ser muy afortunado para que no se mude al edificio el clásico vecino ruidoso, lo cierto es que este estilo de vida tiene sus grandes ventajas, de las cuales te estaremos hablando desde nuestra inmobiliaria Valencia, ya que contamos en nuestro haber con una robusta experiencia de lo que implica formar parte de una de estas comunidades.
Pros de vivir en una comunidad de propietarios
Seguridad
La seguridad y protección a las que accedes cuando vives en una comunidad de vecinos, es la ventaja más valorada de haberte decantado por este estilo de vida que, por cierto, es el elegido por más del cincuenta por ciento de los españoles.
Además de existir dos puertas entre los amigos de lo ajeno y la privacidad de tu hogar, también cuentas con una importante cantidad de personas a tu alrededor, de las cuales siempre habrá alguien en casa que pueda dar alerta a la policía en caso de escuchar forcejeos sospechosos en tu puerta o en la puerta de acceso al edificio.
Colaboración
Otro de los activos intangibles más valorados de los pisos Valencia, es la sinergia de colaboración que se genera entre vecinos. Tanto es así, que muchas veces lo que comienza como una relación de vecinos, se termina convirtiendo en una entrañable amistad.
Sea cual sea el caso, lo importante es que no te faltará quien te ayude si te quedas sin harina cuando el supermercado ya ha cerrado sus puertas, ni mucho menos quien recoja a tus hijos del colegio si te encuentras en un atasco del tráfico.
Acceso a servicios
El sueño de tener una piscina en casa no siempre resulta viable después de caer en la realidad del presupuesto que este lujo implica. Por lo tanto, para muchas personas la comunidad de vecinos es la forma más sencilla y rápida de acceder a una piscina las veinticuatro horas del día, algo que se torna invaluable cuando tenemos hijos pequeños.
Vida social
La vida moderna no deja mucho espacio para la actividad social en modo presencial, excepto, claro está, que formes parte de una comunidad de vecinos tan agradable como para que compartir un rato en la más amena compañía sea tan sencillo como cruzar el umbral de nuestra puerta de entrada.
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Contras de vivir en una comunidad de propietarios
Gastos fijos y extraordinarios
A diferencia de lo que ocurre cuando vivimos en una casa, formar parte de una comunidad de vecinos implica tener que desembolsar una cantidad fija de dinero mes a mes, así como también hacer frente a cuotas extraordinarias para llevar a cabo reparaciones y mejoras en el edificio.
Los gastos son tan importantes, y sorprendentes en ocasiones, que desde nuestra inmobiliaria lujo Valencia te estaremos hablando de ellos más adelante.
Vecinos que incurren en el impago
Cuanto más numerosa es la comunidad de vecinos, mayor es la probabilidad de toparnos con vecinos que dejan de pagar sus cuotas fijas obligatorias, lo que se convierte en un verdadero problema a la hora de hacer frente al pago de los servicios que la comunidad tiene contratados.
Ruidos molestos
Por lo general, basta con hablar con ese vecino amante del metal que sube los decibeles justo cuando más bajos los necesitamos. Sin embargo, no faltan las comunidades de vecinos en las que uno (o no siempre uno) de sus integrantes no está dispuesto a escuchar los reclamos de sus vecinos para que respete las necesidades de descanso de los demás.
El vecino que se niega a dar su voto para realizar las reformas
Cuando un vecino no brinda su voto para llevar a cabo las reformas y mejoras necesarias para mantener el buen estado de conservación del edificio, se generan problemas y tiranteces, ya que hay que recurrir a medidas especiales para poder finalmente aprobar las obras. Esta es una de las situaciones por las que más se quiere evitar pasar cuando formamos parte de una comunidad de vecinos.
Factores que necesitas evaluar detenidamente antes de mudarte a una comunidad de propietarios
Antes de tomar tu decisión final acerca de si vivir en una comunidad de propietarios es para ti o no, desde nuestra inmobiliaria Valencia queremos invitarte a realizar la última reflexión al respecto. Para ello, te hemos preparado una lista de aspectos que nunca deberías ignorar cuando te preguntas si este es el mejor contexto para ti y para tu familia.
Deudas existentes en la comunidad
Un aspecto que muchos compradores desconocen, es el que se encuentra comprendido en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal. En él se expresa que las deudas contraídas de manera previa por parte de la comunidad de propietarios, pasarán a ser responsabilidad del nuevo dueño del inmueble en cuestión.
Esto significa que, aunque tú no hayas firmado ni hayas estado de acuerdo en realizar ciertas obras de mejora en la edificación o en la aprobación de la compra de elementos de uso común, te tocará hacerte cargo de las cuotas extraordinarias que aún resten por pagar.
Cabe destacar que el importe de dichas cuotas, se le suma al importe fijo que se paga cada mes por concepto de mantenimiento de las áreas comunes en la comunidad de propietarios.
Gastos fijos habituales
Necesitarás saber algo más que simplemente el destino del dinero que se paga bajo la modalidad de cuota de la comunidad de propietarios, el cual suele emplearse para pagar el seguro de responsabilidad civil del edificio, el servicio de limpieza de las áreas comunes, el servicio de mantenimiento del ascensor, la cuota por el mantenimiento de los jardines y de la piscina y la nómina del servicio de conserjería.
Lo que tú necesitarás saber antes de comprar piso Valencia, es a cuánto asciende el importe del que deberás desprenderte cada mes para hacer frente a los gastos más básicos que se encuentran implícitos cuando se vive en una comunidad de propietarios.
Cuota periódica de la comunidad
La cuota periódica es algo que necesitarás conocer tan pronto como te sea posible, ya que esta podría ser la motivación que te hacía falta para decidirte a comprar un piso Valencia en específico, así como también podría convertirse en la razón para decirle no a esa comunidad de vecinos en específico.
Cuotas extraordinarias
Este tipo de cuotas son obligatorias en las comunidades de propietarios, y la razón de su existencia es llevar a cabo obras de mejora en el edificio. Antes de comprometerte con el piso que has elegido, necesitarás informarte acerca de la existencia de obras de esta índole que puedan estar programadas para dentro de un tiempo relativamente corto, lo que te obligaría a pagar un dinero extra durante un tiempo que puede resultar muy poco prudencial cuando acabas de asumir una hipoteca o cuando has terminado de hacer la inversión más importante de tu vida.
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