El ABC de un proyecto inmobiliario llave en mano
Cargas de una vivienda
Los proyectos inmobiliarios llave en mano han acaparado el mercado de los bienes raíces, pero… ¿Estás seguro de que te están ofreciendo lo que realmente abarca una propuesta de semejante envergadura? Para que no aceptes ni un ladrillo menos de lo que significa una entrega llave en mano de una casa, piso o ático Valencia, tu inmobiliaria lujo Valencia te aclara todas las dudas que puedas tener al respecto.
¿Qué es exactamente un proyecto inmobiliario llave en mano?
Como su nombre nos lo dice, este proyecto implica la entrega de la llave de tu nueva vivienda, con el objetivo de que lo único que tengas que hacer sea entrar a vivir en ella. Dado su enorme alcance, un proyecto llave en mano es en sí un contrato que firmas con una empresa constructora o con un contratista, quien se compromete por escrito a encargarse absolutamente de todo lo relacionado a la construcción, el revestimiento y los trámites administrativos inherentes a la venta de pisos Valencia.
¿Cuál es el ámbito de aplicación de un proyecto llave en mano?
Esta clase de proyecto es válido tanto para la construcción de una nueva vivienda como para la reforma de una ya existente, como puede ser tu actual ático Valencia.
Obligaciones de la empresa que te ofrece un proyecto llave en mano
Si hay algo por lo que un proyecto llave en mano se caracteriza, y por lo cual se ha vuelto tremendamente popular, es por la alta carga de obligaciones que asume la empresa constructora o el contratista, en beneficio de tu tranquilidad y desentendimiento de todo lo que implica tramitar la construcción o la reforma de un ático Valencia.
Por lo tanto, las obligaciones en concreto que asume quien te ofrece un proyecto llave en mano son:
Diseño de la obra o de la reforma
El proyecto comienza con el diseño de lo que se va a realizar. En base a lo que tú le manifiestes que deseas, la empresa deberá realizar los planos de las reformas o de la construcción que llevará a cabo.
Obtención de los permisos y licencias
Incluso las intervenciones más mínimas requieren permisos administrativos y licencias de construcción. Por ende, la empresa se responsabiliza de conseguirlos antes de poner en marcha el siguiente paso.
Ejecución de la obra
Además de estar obligada a llevar a cabo todo aquello que se firmó en el contrato, la empresa es responsable de la supervisión y de la dirección técnica de las obras.
Manuales operativos de la obra
Ten en cuenta que la empresa está obligada a entregarte el manual operativo de la obra. No le permitas seguir avanzando sin que te lo entregue, ya que esto te dará la tranquilidad de que todo se realizará en base a un plan estratégico y dentro de los marcos contemplados por la ley.
Entrega a la obra en tiempo y forma
Por último, deberá entregarte la obra terminada en el tiempo pactado y con todos los detalles acordados finalizados.
Obligaciones que te corresponden como contratante
En todo contrato existe una parte contratada y una parte contratante. Esta última eres tú como cliente. Por lo tanto, también te comprometes a cumplir con las obligaciones que te corresponden, las cuales son:
Permitir el acceso a tu ático Valencia
Es tu obligación estar presente en el lugar para darle acceso a la empresa al lugar en el que se llevará a cabo la obra o, en su defecto, deberás dejarle una copia de la llave a la persona encargada de la empresa de construcción.
Facilitar la documentación necesaria para la obtención de los permisos
La persona que tramite los permisos y las licencias necesitará presentar la documentación pertinente de la propiedad, y es tu obligación proporcionarle dicha documentación en tiempo y forma para que la empresa pueda cumplir con el contrato pactado.
Efectuar el pago acordado
Deberás pagar la cantidad acordada en la modalidad que figure en el contrato. Algunas empresas solicitan un adelanto antes de comenzar, otras te solicitarán un determinado porcentaje o la totalidad de lo pactado cuando la obra llegue a la mitad, mientras que otras cobrarán al finalizar las obras. Asegúrate de que la modalidad de pago aparezca de manera clara en el contrato y que su redacción no dé lugar a confusiones.
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¿Es posible que el proyecto llave en mano excluya ciertos factores?
En teoría, no. Sin embargo, en la práctica se está observando cada vez más que se ofrecen proyectos llave en mano con letra chica, en los cuales quedan excluidas determinadas obras, como pueden ser los revestimientos o la instalación eléctrica. En términos formales, esta clase de contrato, ya sea con letra chica o con letra grande, es un híbrido entre llave en mano y un proyecto de reforma o de construcción básico.
Es importante que tengas esto muy presente a la hora de encargarle la intervención de tu ático Valencia a una empresa y de firmar cuál será la cantidad de dinero que te comprometes a pagar. Una estrategia que te será muy útil es la de comparar el coste de un proyecto llave en mano completo, tal como el que te ofrecemos en Nuwe, tu inmobiliaria lujo Valencia 360 de confianza, y el coste de un proyecto híbrido. La diferencia entre ambos debería ser muy grande para que no quedes en desventaja con respecto a lo que podrías conseguir de un proyecto completo.
¿Qué sucede si la empresa no puede comprometerse a realizar a totalidad de la obra?
Es posible que la empres que contrates no cuente con el personal idóneo o con el conocimiento necesario para hacerse cargo de todos los pormenores de la obra o de la reforma. En tal caso, es posible que esta recurra a la subcontratación para llevar a cabo las intervenciones que ella no pueda hacer. Sin embargo, tu inmobiliaria Valencia te recuerda que la empresa sigue siendo la responsable de toda la obra, incluso de aquellas partes para las que subcontrate a otra empresa o a otro profesional.
Ventajas de un proyecto llave en mano
Si los proyectos llave en mano para reformar o para llevar a cabo la venta de pisos en Valencia se han vuelto virales, es por las ventajas que ofrecen:
Precio cerrado
El precio se pacta al principio y no cabe posibilidad de modificarlo. Es decir, si a la empresa le cuesta más caro de lo que había calculado en un principio, es responsable de absorber la pérdida o la diferencia.
Ahorro
Siempre es más económico un proyecto integral en manos de una única empresa que encargarles las diferentes partes de la obra o de la reforma a diferentes contratistas. Además, la obra se ejecutará mucho más rápido, lo cual implica un significativo ahorro de dinero.
Te despreocupas de todo
Obtener los permisos y las licencias, así como negociar con los diversos proveedores, puede convertirse en una fuente de estrés inagotable. En cambio, cuando encargas un proyecto llave en mano para tu ático Valencia, te olvidas del mundo mientras la empresa ejecuta las obras.
Fecha de entrega pactada al comienzo
A diferencia de lo que ocurre cuando la reforma la llevan a cabo diversas empresas, con un proyecto llave en mano sabes exactamente cuándo vas a recibir tu vivienda lista para habitar o para vender.
¿Por qué un proyecto llave en mano es diferente con Nuwe?
Como inmobiliaria lujo Valencia 360 que somos, hemos diseñado un sistema único para nuestros proyectos llave en mano. Nuestra misión es llevar la calidad y en confort para nuestros clientes a su máxima expresión. Por ello nos encargamos de algo más que de todo. Es así que elaboramos el renderizado en 3D con el interiorismo total del piso, el tour virtual y, por supuesto, la totalidad de la obra.
A su vez, si las obras están destinadas a vender tu ático Valencia, el renderizado completo, los planos y el tour virtual están incluidos en el precio de la comisión. No lo pienses más, porque cada día que pasas sin tu proyecto llave en mano pronto, es un día sin probabilidades reales de vender tu ático Valencia. Contáctanos, tenemos una conversación pendiente.
Inmobiliaria 360 a tu servicio
Sabemos muy bien que, además de preocuparte por los precios de compra de la vivienda, necesitas que tu inmobiliaria se ocupe de todo aquello que implica la compra de tu ático Valencia.
Por ello es que somos una inmobiliaria 360. Esto significa que puedes delegar en nosotros todos los trámites relacionados a esta operación. Una vez que decidas cuál casa o piso comprarás, puedes desentenderte del tema.
Ten en cuenta que dentro de pocos meses, las condiciones del mercado ya no serán las mismas. Por un lado, habrá menos viviendas disponibles para la compra. Esto es fácil de solucionar si es que te decides por una obra nueva Valencia. En cambio, si quieres comprar una casa, un piso o un ático Valencia, ya existente, tus opciones se reducirán.
Por el otro lado, los intereses de tu hipoteca serán más altos. En conclusión, el momento para comprar es ahora. Estamos aquí para ayudarte a tomar la decisión más acertada de cara a tu futuro. Un movimiento dado a tiempo te ahorrará un sinfín de gestiones el día de mañana. ¡Contáctanos! Tenemos mucho de qué hablar.
Permite que uno de nuestros expertos te asesoren y guíen durante todo el proceso de venta, compra o alquiler.