Guía completa de consejos a seguir a la hora de comprar un piso en Valencia
Cargas de una vivienda
Guía completa de consejos a seguir a la hora de comprar un piso en Valencia
La compra de tu ático Valencia es una de las decisiones más importantes que llegarás a cabo a lo largo de tu vida. Por lo tanto, es completamente normal quela incertidumbre acerca de los pasos a seguir y de las recomendaciones a implementar, haga que los nervios aterricen en tu estómago y que llegue un momento en el que te sientas en una encrucijada. No desesperes, porque para guiarte en todo el proceso estamos nosotros: tu inmobiliaria lujo Valencia. En este artículo, abordaremos los factores más importantes a tener en cuenta antes de ponerle la firma al contrato de compraventa. ¡Síguenos!
Quiero comprar piso Valencia – ¿Dónde lo busco?
Lo más habitual en la actualidad es que las personas que están en busca de comprar piso Valencia, es que realicen su búsqueda por Internet. El buscador de Google es la primera opción para comenzar el fascinante camino para reunirte con tu nuevo hogar. No obstante, la pregunta que cabe hacerse es: ¿Cuál de los caminos disponibles debo elegir?
Esta pregunta se desprende de las diferentes posibilidades que se despliegan ante tus ojos para que continúes con tu búsqueda, las cuales son:
• Promotoras inmobiliarias
• Agencias inmobiliarias
• Portales inmobiliarios
• Dueño directo
Veamos un poco de qué se trata cada una de estas opciones. Mientras que las promotoras inmobiliarias son las dueñas del terreno y de las viviendas cuya construcción llevaron a cabo ellas mismas han construido, las agencias inmobiliarias son las intermediarias entre el propietario que tiene su ático Valencia a la venta y el cliente que está en busca de uno para comprar. Por lo tanto, ambas, las promotoras y las agencias, disponen de interesantes ofertas para presentarte. Sin embargo, ninguna de ellas cuenta con una cartera de propiedades completa y variada, ya que cada una absorbe parte del mercado de propiedades inmobiliarias.
Luego tenemos a los portales inmobiliarios, los cuales consisten en páginas web destinadas a la publicación de casas y pisos Valencia. Su oferta es amplia y variada, puesto que en ellos se publican inmuebles provenientes de diversas fuentes.
Por último, tenemos a los propietarios directos, quienes nada quieren saber de las gestiones de una inmobiliaria lujo Valencia, por lo que te ahorras la comisión. Pero… ¿Alguna vez te han dicho que lo barato sale caro? Hazle caso a quienes te impartieron esta enseñanza, ya que nunca mejor dicho cuando se trata de comprar piso Valencia directamente de un propietario. ¿Por qué? Porque necesitarás contratar a un notario para que realice la escritura, así como también a un arquitecto para que te asegure que el ático Valencia no tiene vicios ocultos.
Y, por supuesto, también necesitarás encargarte de investigar si la vivienda que estás a punto de comprar, no tiene cargas. Claro que si no tienes tiempo para estos menesteres, siempre puedes destinar parte del presupuesto del que dispones para comprar tu casa o piso, a pagarle a un profesional que se encargue de llevar a cabo las averiguaciones pertinentes.
Entonces… ¿Esto es todo?
Bueno, no precisamente, ya que aún hay una opción para ti… para ser exactos, tu mejor opción. Hablamos de tu inmobiliaria lujo Valencia 360 de confianza. Te contamos de qué se trata.
Inmobiliaria lujo Valencia 360 – la mejor opción para la compra de tu nuevo hogar
Cuando tuvimos la idea de plasmar nuestra pasión por la gestión de los bienes raíces, una atención al cliente de excelencia y el marketing, pensamos que montar una más de las tantas inmobiliarias Valencia no sería suficiente; nosotros queríamos encargarnos de todos los pasos que se requieren para comprar una propiedad inmobiliaria, así como también de ser capaces de ofrecerles a nuestros clientes la posibilidad de encontrar todo tipo de viviendas en nuestra carera de propiedades, desde un ático Valencia hasta lo último en obra nueva Valencia.
Por todo ello fue que fundamos nuestra inmobiliaria 360.
Esto significa que una vez comienza tu aventura a nuestro lado, no te soltamos la mano hasta que ya estés dentro de tu flamante piso Valencia. Es decir, nos encargamos de todos los aspectos que forman parte de la compraventa, desde el más engorroso hasta el más pequeño.
¿Por qué esto es una ventaja para ti?
Porque no tendrás que preocuparte, ni mucho menos ocuparte, de ninguno de los trámites que te mencionaremos a continuación.
Documentación necesaria en la compraventa de un ático Valencia
• Documento que acredite la identidad del comprador y del vendedor, así como el que dé constancia de la capacidad y legitimación de ambas partes
• Acreditación de la referencia catastral de la vivienda
• Certificado gráfico-descriptivo de la vivienda
• Certificado de eficiencia energética
• Cédula de habitabilidad
• Advertencias de vicios ocultos (si los hubiera) y de obligaciones fiscales (si existieran al momento de la compra)
• Documento que acredite la identificación de los titulares de la vivienda en caso de sociedades mercantiles
• Estudio y revisión del pago
• Verificación del título del vendedor
Como has podido ver, es necesario que tanto el comprador como el vendedor presenten diferentes tipos de documentación. Tal vez creas que no es importante mencionar aquella que le corresponde a la parte que te venderá el ático Valencia, no obstante, dicha documentación te atañe tanto como la tuya propia.
Si el vendedor no presenta la documentación requerida por ley en tiempo y forma, es posible que la operación de compraventa se caiga, lo que implica que habrás perdido tu precioso tiempo y la ilusión que te habías hecho de comprar este ático Valencia en particular. Por lo tanto, además de tener que empezar tu búsqueda de cero, lo harás acompañado de la desmotivación que suele presentarse en estos casos.
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Por esto es que te decimos que no hay nada de qué preocuparse, porque también acompañamos al vendedor en el paso a paso, para asegurarte de que todo estará listo el día de la firma de la compraventa.
¿Es conveniente realizar un depósito de reserva?
Definitivamente sí. Una vez has decidido que ese es el piso que vas a comprar, es recomendable que realices el depósito de reserva. Este dinero queda en custodia en nuestra inmobiliaria Valencia, y representa una garantía para ambas partes, ya que si te arrepientes de la compra, el vendedor se queda con este dinero a modo de compensación por no haberlo podido ofrecer otros potenciales clientes, mientras que tú te quedas tranquilo de que ese ático Valencia queda reservado para ti hasta que se complete toda la ronda de trámites legales.
¿Qué hacer ante la aparición de hipotecas?
En muchos casos de compraventa, es habitual que la hipoteca con la que se compró la vivienda que hoy tienes la intención de comprar, no haya sido paga en su totalidad. Por lo tanto, si sigues adelante con la compraventa, pasarás a convertirte en el deudor ante la entidad financiera con respecto a lo que resta pagar de hipoteca.
Este proceso se denomina subrogación y lo que muchos compradores se preguntan es si les conviene o no aceptar subrogarse.
La respuesta es que depende. Depende del monto de la cuota, del tipo de hipoteca contratada, de la cantidad de años que resten por pagarse y de las condiciones que podrías obtener por una nueva hipoteca que tú pudieras contratar desde cero.
Desde ya te adelantamos que puedes estar completamente tranquilo al respecto, ya que analizaremos contigo tus opciones y te orientaremos para que tomes la mejor decisión.
Tu ático Valencia te está esperando. Ahora solo debes decidir si te adentras en el espacio infinito e incierto de la web para intentar encontrarlo, o si eliges que tu búsqueda se convierta en una experiencia disfrutable y que te arroje los mejores resultados posibles.
En nuestra inmobiliaria lujo Valencia te estamos esperando para poder cumplir tu sueño de comprar tu ático Valencia, y el nuestro de convertirnos en quienes te quiten de encima toda la carga que una compraventa implica.
Permite que uno de nuestros expertos te asesoren y guíen durante todo el proceso de venta, compra o alquiler.