Hipoteca sin aval – ¿Es posible? – Descúbrelo con nuestra inmobiliaria lujo Valencia
Cargas de una vivienda
Ante las altas tasas de morosidad y de cambios laborales en los solicitantes de hipotecas, lo que ha convertido a muchas personas solventes en insolventes, las entidades financieras han decidido subir la vara en lo que respecta a las exigencias para otorgar nuevas hipotecas. En un principio, esto podría llevarnos a pensar que obtener una hipoteca sin aval es historia antigua. Sin embargo, aún existen posibilidades para quienes necesiten un préstamo hipotecario para comprar piso Valencia y no cuenten con el aval que normalmente se exige. Nuestra inmobiliaria Valencia ha hecho la tarea para ti, y esto es lo que tenemos para contarte.
Consigue tu hipoteca sin aval para comprar piso Valencia sin complicaciones
El aval es la garantía que el banco se asegura para sí a los efectos de poder cobrar el préstamo que te ha otorgado para comprar piso Valencia y sus correspondientes intereses, independientemente de si tú lo pagas o no. Se obtiene a través de un contrato que el avalista (la persona que firma para convertirse en tu aval) firma para comprometerse a pagar la parte de la deuda que tú dejes de pagar (en caso de que así lo hagas), así como los intereses pertinentes.
Cuando una persona se convierte en avalista, su compromiso va más allá del dinero líquido con el que cuente, ya que, en caso de no tenerlo, su firma abarca también sus bienes, tanto actuales como futuros.
En caso de que tú dejes de pagar las cuotas hipotecarias, el banco procederá a embargar y liquidar la propiedad para la cual has solicitado la hipoteca. El problema es que la mayoría de las veces el dinero que se obtiene de la subasta no alcanza para cubrir el dinero adeudado. En consecuencia, el banco no se detendrá, sino que seguirá adelante con sus embargos. El siguiente será el de tus otros bienes, entre los cuales se encuentra el dinero que poseas depositado en tus cuentas bancarias.
Si nada de esto alcanza para cubrir lo adeudado, es entonces que la entidad financiera caerá sobre el avalista. Al igual que ha hecho contigo, le embargará sus bienes inmuebles, su cuenta bancaria y parte de su sueldo.
Como puedes ver, el compromiso de un avalista es total, ya que involucra todas sus posesiones, presentes y futuras, así como también su sueldo. Por ende, es sencillo deducir que conseguir un aval es una tarea titánica. Entonces, la pregunta que toda persona que quiere comprar piso Valencia y necesita de un préstamo para lograrlo, es:
¿Cómo puedo conseguir una hipoteca sin aval?Y es en este punto que tu inmobiliaria lujo Valencia te brinda las respuestas:
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Tener ingresos estables y acordes a la hipoteca a solicitar
A los efectos de que un banco apruebe una hipoteca, el solicitante debe demostrar que podrá hacer frente a la cuota correspondiente durante la cantidad de años pactados con la entidad para la devolución del préstamo.
Si bien unos ingresos elevados parecerían ser más que suficiente para cumplir con dicho propósito, de nada sirven si no son constantes, recurrentes y asegurados.
Es decir, los trabajos zafrales, los de jornalero y aquellos en los que no se tiene la antigüedad exigida por el banco, no serán tomados como válidos por la entidad crediticia, ni siquiera si el pago está muy por encima de la media.
En conclusión, un buen candidato para comprar piso Valencia sin aval es aquella persona que tenga:
• Ingresos tales que la cuota de la hipoteca no supere el 35 % de los ingresos mensuales
• Contrato indefinido con varios años de antigüedad
• Ahorros que representen el 30 % del valor de la vivienda
Incluso en las hipotecas 100 %, las cuales son aún más difíciles de conseguir, el banco exige que la persona cuente con dicho porcentaje de ahorro. En lo referente a la estabilidad laboral, se te pedirá que hayas pertenecido a la empresa actual por muchos años, aunque es difícil darte una cantidad exacta, ya que la antigüedad laboral es tan solo una de las variables que toman en cuenta, así que dos años pueden ser suficientes para un determinado perfil de persona, mientras que tres pueden no ser suficientes cuando los demás factores caminan en la cuerda floja.
A su vez, será necesario que presentes el recibo de tu nómina, un historial crediticio intachable y tu historia de vida laboral.
Deudas saneadas
Es verdad que lo ideal es cero deudas, pero esto se ha convertido en una utopía para el estilo de vida actual. De modo que los bancos no exigen tanto a la hora de otorgar una hipoteca sin aval. No obstante, son muy meticulosos en lo que respecta a revisar, y eventualmente a negar el crédito, si existen deudas importantes con otros préstamos bancarios, con tarjetas de crédito ni con productos de índole financiera.
Si bien unos ingresos elevados parecerían ser más que suficiente para cumplir con dicho propósito, de nada sirven si no son constantes, recurrentes y asegurados.
Es decir, los trabajos zafrales, los de jornalero y aquellos en los que no se tiene la antigüedad exigida por el banco, no serán tomados como válidos por la entidad crediticia, ni siquiera si el pago está muy por encima de la media.
En conclusión, un buen candidato para comprar piso Valencia sin aval es aquella persona que tenga:
• Ingresos tales que la cuota de la hipoteca no supere el 35 % de los ingresos mensuales
• Contrato indefinido con varios años de antigüedad
• Ahorros que representen el 30 % del valor de la vivienda
Incluso en las hipotecas 100 %, las cuales son aún más difíciles de conseguir, el banco exige que la persona cuente con dicho porcentaje de ahorro. En lo referente a la estabilidad laboral, se te pedirá que hayas pertenecido a la empresa actual por muchos años, aunque es difícil darte una cantidad exacta, ya que la antigüedad laboral es tan solo una de las variables que toman en cuenta, así que dos años pueden ser suficientes para un determinado perfil de persona, mientras que tres pueden no ser suficientes cuando los demás factores caminan en la cuerda floja.
A su vez, será necesario que presentes el recibo de tu nómina, un historial crediticio intachable y tu historia de vida laboral.
Encontrarse dentro del rango de edad
Dado que las hipotecas son otorgadas generalmente a treinta años, los bancos necesitan algo más que estabilidad laboral e ingresos robustos; necesitan que la persona cuente con posibilidades realistas de devolver la hipoteca a dicho plazo, es decir, te exigirán que tengas la suficiente cantidad de vida por delante para poder hacerlo, pero no tan pocos años como para no haber logrado consolidar la estabilidad laboral idónea.
Por lo tanto, para comprar piso Valencia mediante una hipoteca sin aval, el rango de edad que los bancos prefieren es el que se extiende entre los treinta y cinco y los cuarenta y cinco años.
Contar con ahorros
Dado que las hipotecas son otorgadas generalmente a treinta años, los bancos necesitan algo más que estabilidad laboral e ingresos robustos; necesitan que la persona cuente con posibilidades realistas de devolver la hipoteca a dicho plazo, es decir, te exigirán que tengas la suficiente cantidad de vida por delante para poder hacerlo, pero no tan pocos años como para no haber logrado consolidar la estabilidad laboral idónea.
Por lo tanto, para comprar piso Valencia mediante una hipoteca sin aval, el rango de edad que los bancos prefieren es el que se extiende entre los treinta y cinco y los cuarenta y cinco años.
¿Los autónomos pueden obtener una hipoteca sin aval?
La gran pregunta que nos hacen una y otra vez en nuestra inmobiliaria Valencia, es si los autónomos pueden acceder a una hipoteca sin aval. Este grupo de trabajadores no es precisamente el más privilegiado cuando se trata de solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, debes saber que sí es posible que te aprueben el crédito.
Para ello, no es tan importante la antigüedad de tu actividad como sí lo es la cantidad de años que tu emprendimiento haya estado dando beneficios.
En consecuencia, si eres autónomo y quieres obtener una hipoteca sin aval, deberás demostrar que tu actividad ha estado aportándote beneficios durante dos años. A partir de este dato, el banco estudiará los demás factores y aprobará o no la hipoteca en cuestión.
Nuestra inmobiliaria lujo Valencia 360 a tu disposición
Comprar piso Valencia es tal vez el emprendimiento más demandante al que jamás debas enfrentarte. Solicitar la hipoteca es solo el comienzo, ya que una vez aprobada, comienza un ir y venir a todas partes y a toda hora. Además de traerte un sinfín de problemas de ansiedad, estrés y angustia, esta ebullición de trámites hasta podría generarte problemas laborales, ya que ningún empresario quiere a un colaborador que rinda y produzca menos a causa de asuntos personales.
¿Qué hacer, entonces?
La solución se encuentra en nuestras manos, tu inmobiliaria Valencia 360 que, como nuestra cifra representativa lo indica, nos encargamos de todo, absolutamente de todo. Delega en nuestras manos el trabajo pesado y dedícate a planificar cómo vas a decorar tu nuevo piso en Valencia. Claro, si es que no necesitas asesoramiento al respecto, porque también en eso podemos estar a tu lado para orientarte a tomar las mejores decisiones. ¡Te esperamos!
Permite que uno de nuestros expertos te asesoren y guíen durante todo el proceso de venta, compra o alquiler.