¿Qué ocurre si hay varias personas que pueden solicitar la subrogación?

Puede ocurrir que el inquilino fallecido deje atrás un legado de varias personas que se encuentran contempladas por la LAU para subrogarse al contrato de alquiler que este mantenía contigo.
En tal caso, dichas personas deberán llegar a un acuerdo, el cual tendrá que ser aprobado por unanimidad.

Sin embargo, no siempre es tan sencillo, puesto que los intereses de unos pueden perfectamente colisionar con los de otros. Por lo tanto, pasarán a tomarse en cuenta las preferencias según el orden de la jerarquía del parentesco que tuvieran con el inquilino fallecido.

En una primera instancia, la preferencia la tendrá la persona con el grado de parentesco más cercano. No obstante, puede ocurrir que existan dos personas que compartan esta condición en partes iguales, caso en el que pasaría a tener prioridad la persona que tuviera una discapacidad igual o superior al 65 %, mientras que la seguiría quien tuviera bajo su responsabilidad las mayores cargas familiares, para quedar en tercer lugar el descendiente que tuviera menor edad.

¿Cómo se procede a solicitar la subrogación del contrato de alquiler?

Si las personas que tienen el derecho de solicitar la subrogación del alquiler de tu ático Valencia, desean seguir adelante con el arrendamiento, esto es lo que debes esperar de su parte:
Subrogación por divorcio o separación
El cónyuge al que se le atribuye el uso de la vivienda, cuenta con sesenta días para notificarte su intención de subrogarse al contrato de alquiler. El plazo comienza a contarse desde el momento en el que recibe la notificación judicial en la cual se especifica que se le ha atribuido el uso del ático Valencia.

Subrogación por fallecimiento

En este caso, el familiar que vaya a solicitar la subrogación, dispone de tres meses desde el fallecimiento del titular del contrato de alquiler. A los efectos de notificarte, tendrá que adjuntarte el certificado de defunción de su familiar, así como también uno que acredite el grado de parentesco que mantenía con el inquilino que era titular del alquiler.

¿Se puede renunciar al derecho de subrogación?

Sí, es posible, pero la renuncia al derecho de subrogación debe quedar estipulada en el contrato de alquiler. Los requisitos son que tanto el arrendador como el arrendatario se encuentren de acuerdo en este punto, así como también que el contrato se firme por un período mayor a tres años.
Si ambos así lo acuerdan, se incluye una cláusula en la que se detalla que el contrato llegaría a su fin en caso de que se produjera el fallecimiento del inquilino o si este se divorciara o se separara.

¿Cómo se realiza la subrogación del alquiler?

En nuestra inmobiliaria Valencia contamos con vasta experiencia en lo que a subrogación de contratos de alquiler de pisos Valencia respecta. Por lo tanto, estamos en condiciones de contarte con todo detalle cuáles son los pasos a seguir para que la subrogación tenga lugar y tú puedas continuar percibiendo la renta como hasta antes de que tu anterior inquilino falleciera.
Cuando se ha llegado a un acuerdo, se procede a redactar y a firmar el documento que refleja dicho acuerdo. En este debe quedar constancia de manera escrita que se ha llevado a cabo la subrogación del contrato de alquiler que se adjunta al documento en cuestión.