Hipotecas verdes en aumento – su elevado coste refleja el inminente interés por la sostenibilidad
Según lo afirmado por Asufin, la oferta de hipotecas verdes se ha duplicado, pero el coste de este creciente beneficio ha sido el incremento del precio de sus cuotas, lo cual demuestra que la prioridad de la agenda europea es la sostenibilidad. Tu inmobiliaria lujo Valencia te ayuda a analizar este fenómeno.
El auge de la hipoteca verde y sus coletazos que intentan pasar desapercibidos
Es muy sencillo esconder un perjuicio detrás de un beneficio maquillado, y esto es lo que está ocurriendo con las hipotecas verdes para quienes están en busca de comprar su primer ático Valencia. Las propuestas de hipotecas verdes se han incrementado notablemente desde el año 2022 a la fecha, ya que de cinco tipos de ofertas que ofrecían tan solo dos entidades financieras el año pasado, en la actualidad contamos con nueve ofertas repartidas en seis entidades.
El Banco Santander ha decidido redoblar su apuesta y ofrecer la primera hipoteca verde ecológica mixta del mercado.
No obstante, según la información recabada por la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin), el coste a asumir por estas propuestas tan atractivas y variadas es un mayor precio en la cuota hipotecaria para acceder a comprar piso Valencia.
Los números que la hipoteca verde no puede esconder
Detrás del muy estratégico marketing de las hipotecas verdes para incentivar el hecho de comprar piso Valencia en condiciones que apuestan por la sostenibilidad, se esconden las tasas de los créditos hipotecarios, las cuales no pueden ocultar lo que yace detrás de este desesperado intento por impulsarnos a una sostenibilidad extrema al precio que sea.
En su IV estudio enfocado a las condiciones de los productos financieros, la Asufin reveló que la TAE de la hipoteca verde fija se encuentra en el 5,63 % y la que ofrece la hipoteca verde variable se sitúa en el 4,63 %, ambas cifras muy por encima del 3,75 % de TAE que ofrece la hipoteca promedio del mercado.
¿Qué entidades financieras ofrecen hipotecas verdes?
Actualmente, si quieres comprar piso Valencia con una hipoteca verde, puedes obtenerla a través de las siguientes entidades financieras:
- Caixabank
- Banco Santander
- BBVA
- Cajamar
- Banco Mediolanum
- Triodos Bank
- Bankinter
¿Para qué sirven las hipotecas verdes?
La hipoteca verde surge con el propósito de ayudarte a comprar piso Valencia que sea respetuoso con el medio ambiente, es decir, cuya construcción haya sido diseñada para ahorrar en consumo energético. A su vez, también se encuentra disponibles para financiar la construcción de obra nueva Valencia y para reformar una vivienda con el propósito de hacerla más sostenible.
En sus inicios, este producto financiero fue presentado como una manera de premiar a quienes querían comprar piso Valencia que fuera sostenible y respetuoso con el medio ambiente. El problema es que dicho premio ya no se refleja en la realidad.
¿Cuál fue la promesa inicial de las hipotecas verdes?
A los efectos de persuadir a los usuarios de hipotecas a optar por la alternativa ecológica verde, las entidades financieras debieron prometer algo más que ahorro energético en la vivienda, por ello fue que promocionaron el lanzamiento de las hipotecas verdes asegurando que ofrecerían una TAE más económica que la hipoteca convencional. Sin embargo, cuando analizamos los casos prácticos, vemos que sus tasas son desde el 0,88 % al 1,88 % más caras que las tradicionales.
Y estos porcentajes son los arrojados por Asufin, ya que el comparador Kelisto arroja un dato aún más alarmante: el interés de la hipoteca verde fija es en promedio 6 % más elevado que el de la hipoteca común. Y todavía hay más: se ha detectado que la mejor hipoteca verde es 33 % más cara que la convencional.
Requisitos para acceder a una hipoteca verde
La hipoteca verde exige ciertos requisitos, ya que no se otorga para la compra de todos los pisos Valencia que sean sostenibles, sino que es obligatorio que se reúnan las siguientes condiciones:
- Contar con la calificación energética A o A+
- Disponer del 20 % del valor de la vivienda para pagarlo en el momento de la adquisición de esta, ya que el banco solo cubre hasta el 80 % de su valor.
- Tener ingresos altos
Ventajas de la hipoteca verde
Más allá de la falta de ética de las entidades que la ofrecen, quienes la presentaron de una forma y luego la llevaron a la práctica de otra, la hipoteca verde cuenta con muchas ventajas para quienes están pensando en comprar piso Valencia o reformarlo para que cumpla con las normas de sostenibilidad. Tales ventajas son las que te contamos desde nuestra inmobiliaria Valencia:
Ahorro económico
Si bien dicho ahorro no se presenta, tal como había sido prometido e implementado en sus inicios, en las cuotas hipotecarias, el ahorro de dinero es una realidad con las hipotecas verdes, ya que lo que te financian es una vivienda sostenible, con la cual ahorrarás dinero todos los meses en el consumo de luz y de gas, y, si vamos al extremo, también de agua, porque ciertas propuestas de viviendas sostenibles incluyen el reciclaje del agua que se usa dentro del hogar.
Revalorización de tu vivienda
Una vivienda de obra nueva Valencia sostenible vale bastante más que una que nada tenga que ver con la sostenibilidad. Por lo tanto, ya sea que solicites la hipoteca para reformar tu ático Valencia o para comprarte uno nuevo, esa propiedad valdrá más en un futuro que una de idénticas, o incluso mejores, condiciones que no sea sostenible, y eso te beneficiará significativamente si decides venderla.
Mejor calidad de vida
Calentar un ambiente con la propia energía solar te garantiza una mejor calidad de vida que si estuvieras lanzando al aire que respiras en tu hogar químicos que han probado perjudicar la salud. Además, reducir nuestros gastos mensuales conlleva a la disminución del estrés, lo cual también representa una mejora en la calidad de vida. En términos generales, la hipoteca verde nos abre la puerta a una nueva forma de vivir, en la cual el aire puro, el ahorro de dinero y la reducción de químicos ambientales son parte del trato.
Amigable con el medio ambiente
En última instancia, al comprar tu ático Valencia con una hipoteca verde estarás siendo parte del cambio que el planeta necesita para seguir siendo para tus hijos, nietos y toda tu descendencia, el hogar que ha sido para ti.
¿Cuál es el futuro de la hipoteca verde?
Está claro que actualmente la hipoteca verde para acceder a tu ático Valencia no es la mejor opción desde el punto de vista de las finanzas personales. Para que esta nueva forma de acceder a la vivienda se imponga por sobre la hipoteca tradicional, será necesario que los bancos mejoren sus precios y cumplan con la promesa inicial de ofrecer un producto más barato del hasta ahora existente, al tiempo que también es indispensable que más entidades financieras se animen a ofrecerla, ya que esto generará más competencia y, por ende, mejores opciones en precio para los clientes. Por último, desde nuestra inmobiliaria Valencia estamos convencidos de que los bancos necesitan promocionar la hipoteca verde de una manera más masiva, para así llegar a todos los usuarios financieros posibles.
A la espera de la finalización del proyecto EeMap
El proyecto EeMap, iniciado en el año 2018, se perfila como la gran promesa para la consolidación final de la hipoteca verde. Su iniciativa consistió en lanzar una hipoteca verde estándar para toda Europa con el fin de evaluar la acogida de los usuarios. Una vez se termine de estabilizar el proyecto y que este se consolide, es muy probable que la hipoteca verde alcance las condiciones que se prometieron cuando se encontraba en su fase inicial.
¿Por dónde empezar?
El primer paso hacia una hipoteca verde, o tradicional, es elegir la casa o el ático Valencia en el cual vas a vivir. Como inmobiliaria lujo Valencia 360 disponemos de una amplia cartera de propiedades, así como también de proyectos de obra nueva Valencia diseñados a tu medida. ¡Contáctanos y demos comienzo a tu nueva vida como propietario!
