El precio en ciertas zonas de lujo de la capital ha aumentado un 7,5% en sólo un año
En Nuwe llevamos años viendo cómo el mercado inmobiliario de viviendas de lujo va en aumento. No cesa esa búsqueda de los inmuebles más destacados de Valencia. Las operaciones, fácilmente, rondan y superan el medio millón de euros y lejos de lo que pudiera llevarnos a pensar la última polémica con la eliminación de las Golden Visa, los compradores extranjeros llegan decididos y, que se entienda, ‘enamorados’ de un único barrio de la capital. Sus propósitos son los de contar con una vivienda en Valencia para formalizarla como residencia habitual, para establecer su lugar de trabajo como nómadas digitales o incluso contar con la opción de poder residir de forma estacional en una ciudad que ofrece todo su atractivo durante todo el año. No vamos a describir los encantos de Valencia, porque ya son conocidos y sólo hay que salir a la calle, pero en nuestra experiencia nos hemos encontrado con diversos patrones y elementos que se repiten: los compradores de viviendas de lujo están interesados en un barrio muy concreto y la casa debe contar con ciertas características. Así son los inmuebles por los que se pagan medio millón de euros en pleno centro de Valencia.
El barrio más buscado, el que más interés despierta y el que centra todos los objetivos de los compradores de viviendas de lujo en Valencia no es otro que el de Pla del Remei. Situado entre el Eixample, La Xerea, Sant Francesc, Ruzafa, Gran Vía y el tramo más popular del antiguo cauce del río Turia, esta zona se puede considerar la más ‘premium’ de Valencia. En ella se encuentran las viviendas más lujosas de la ciudad, por las que los compradores no escatiman en gastos. Hemos cerrados diversas operaciones en esta zona que superan, incluso, el medio millón de euros. Pero lo que más podría llamar la atención es que el cliente interesado en esta zona no suele ser nacional, sino internacional.
El cliente de viviendas de lujo en Valencia
Recientemente hemos visto como desde el Gobierno se ha puesto en la diana al comprador de viviendas de lujo, situándolo como responsable del incremento generalizado del precio de la vivienda en España. Son mercados tan distintos que la tendencia de uno no afectará directamente al otro, aunque en el caso de la polémica de la retirada de la Golden Visa inmobiliaria se esgrimen realmente más motivos de seguridad que de vivienda, pero eso lo dejaremos para otro momento. A Valencia llegan extranjeros decididos en invertir en cierta vivienda de lujo, sin escatimar prestaciones, características de la vivienda y precio. El montante de la operación no suele ser un problema.
Entre los clientes más destacados para la compra de viviendas de lujo en Valencia se encuentran centroeuropeos como belgas y neerlandeses, así como lituanos y, más recientemente, ucranianos. Mención aparte merecen los norteamericanos y canadienses, acostumbrados a que en EEUU la compra-venta de viviendas se realiza obligatoriamente a través de inmobiliarias, mientras que en España las operaciones de este tipo se pueden hacer entre particulares. A diferencia de los extranjeros, los clientes nacionales son más de buscar y comparar el precio que ofrece cada vivienda, fijándose en la cantidad media de mercado. Todos estos ejemplos se muestran en un único y llamativo dato: el precio de las operaciones en viviendas de lujo ha aumentado, en ciertas zonas, un 7,5%.
Características de las casas de lujo en Pla del Remei
Recopilando las operaciones que hemos realizado en este señorial barrio de Valencia, nos encontramos que los clientes coinciden en ciertos intereses, en determinados aspectos que la vivienda debe contar para formalizar la operación. Estamos hablando de una zona con viviendas muy selectas, que cumplen con un estándar de máxima calidad y que vienen a ser objeto de deseo de un público muy determinado. Así, los clientes quieren que su futura casa en Pla del Remei se caracterice por ser de grandes dimensiones, tener espacios amplios y, siempre, contar con entre 3 y 4 habitaciones. Además, entre las solicitudes solemos encontrar el interés por disponer de una vivienda que tenga terraza y balcón.
Por qué comprar una vivienda en Pla del Remei
Estos interesados en comprar una vivienda de lujo en la ciudad de Valencia llegan a Nuwe con las ideas muy claras: quieren una casa en Pla del Remei. Está claro que es la zona más particular de la capital por el tipo de vivienda que podemos encontrar. No hay tal concentración en ningún otro distrito de la capital. Éste es el primer barrio del centro llegando desde el antiguo cauce del Turia, está a pocos minutos de los puntos más turísticos de la ciudad como el propio centro, la Ciudad de las Artes y de las Ciencias y Viveros. En esta zona encontramos las principales tiendas de ropa, los restaurantes más destacados de la ciudad.
Otras zonas ‘prime’ para comprar casa en Valencia
Pla del Remei es la zona más ‘top’ de la ciudad en cuanto a vivienda de lujo, pero no andan lejos otros barrios que ofrecen otro tipo de vivienda de precios altos y destacadas prestaciones. Así, también destacan la zona de Pla del Real junto a Mestalla, Peñarroja por su proximidad a la Ciudad de las Artes y de las Ciencias, Sant Pau y Cortes Valencianas, el Eixample con Gran Vía y Ruzafa, Sant Francesc, El Carmen, el incremento reciente en Arrancapins y las proximidades de Beniferri por las recientes construcciones, sin olvidar la zona de Nou Campanar.
