Consejos para inversores – cómo identificar oportunidades rentables en bienes raíces

A la hora de elegir en qué invertir nuestro dinero, muchas son las opciones que se nos presentan. Sin embargo, la que ha pasado la prueba de fuego del tiempo es el ícono de las inversiones por excelencia: los bienes raíces. Es por ello que recibimos constantes consultas acerca de cómo hacerlo de manera correcta y con el menor riesgo posible. Para responder todas esas preguntas que te has hecho tantas veces, hoy te respondemos cómo invertir en pisos Valencia de manera estratégica. ¡Acompáñanos!

Abriendo el portal del mundo de las inversiones en pisos Valencia

Comprar un ático Valencia no es lo mismo que adquirirlo para invertir. Mientras que al dar un paso atrás en la compra de una vivienda para uso propio no nos importa tanto perder dinero para mejorar nuestra calidad de vida, en las inversiones es todo lo contrario. Un error al invertir en la compra de pisos Valencia puede tirar por la borda nuestro proyecto de vivir de alquileres. Por tal razón, es imprescindible familiarizarse con los pasos que toda inversión inmobiliaria requiere, los cuales te presentamos a continuación:

Define tus objetivos

La inversión inmobiliaria puede perseguir dos macro objetivos:

• Percibir rentas mensuales
• Apreciación del capital a largo plazo

Antes de comenzar con la búsqueda de oportunidades en el mercado de los bienes raíces, es fundamental definir la meta que deseamos alcanzar.

Si lo que buscas es la obtención de rentas mensuales por alquileres, es importante estar informado acerca de las tendencias actuales y del pronóstico de aquí a diez años con respecto a lo que el inquilino busca. Esto te permitirá enfocarte en un ático Valencia competitivo, del cual poder vivir sin preocuparte de que vaya a quedar desocupado durante un largo período de tiempo.

Cuando lo que se busca es la apreciación del capital a largo plazo, la calidad de la construcción jugará un papel crucial. En estos casos, se recomienda optar por una edificación de obra nueva Valencia, dado que esta reunirá todos los requisitos de sostenibilidad que serán inapelablemente obligatorios en muy poco tiempo.

               Análisis del rendimiento

Comprar pisos Valencia para invertir requiere de pasos muy diferentes a los que seguiríamos si estuviéramos buscando una vivienda para uso personal o familiar. En el caso de las inversiones, los gustos personales no importan en lo absoluto, sino que necesitaremos analizar el rendimiento histórico del inmueble a adquirir.

Dicho análisis implica conocer:

• El rendimiento del alquiler
• Los gastos operativos
• Impuestos

Es decir, necesitarás saber cuál es la tasa de rendimiento del alquiler a percibir, la cual se obtiene una vez hayas calculado el coste total de comprar piso Valencia, incluyendo el precio de venta y los gastos de gestión, y conociendo el precio mensual de la cuota del alquiler que por esa vivienda puedes percibir. Pero aquí no se zanja el asunto, sino que también necesitas restar del monto total del alquiler anual los impuestos anuales de la vivienda y los costes de mantenimiento.

               Detección de posibles problemas estructurales

Comprar piso Valencia sin haber obtenido un informe profesional de manos de un arquitecto con el fin de detectar posibles problemas edilicios relacionados a la construcción y a la habilitación del inmueble para vivienda o local comercial, no es invertir, sino apostar.

No son pocas las viviendas que cuentan con vicios ocultos, lo cual puede resultar un alto precio a pagar con el tiempo si es que el inmueble no resulta apto para ser alquilado sin antes pasar por una serie de costosas reformas.

               Diversificación

La mejor forma de mitigar riesgos en la inversión al comprar piso Valencia es no volcar todos los recursos disponibles para la inversión en un solo lugar si es que con ese capital es posible adquirir diversos bienes raíces.

Elegir diferentes barrios en los cuales comprar pisos Valencia, así como también diversos formatos de viviendas, es un consejo que te brindamos desde nuestra vasta experiencia como inmobiliaria lujo Valencia. De esta forma, si un pronóstico de mercado falla y la zona o la estructura de inmueble no tienen la aceptación que en un principio se creía que tendrían, tus ingresos quedarán protegidos a través de las demás propiedades de las que dispondrás.

               Aprender a ver antes que suceda

Convertirte en un inversor inmobiliario independiente dependerá en gran medida de que desarrolles tu capacidad para anticipar lo que sucederá. Es decir, si logras ver un barrio próspero donde hoy no hay nada, y aciertas en tu pronóstico, porque has utilizado la visión estratégica, entonces te habrás convertido en un inversor de bienes raíces.

La clave de este negocio es la anticipación con la mayor holgura de tiempo posible. Saber detectar que se pavimentará una calle mucho antes de que ocurra y tener claro que una zona despoblada o venida a menos será una urbanización de lujo, es lo que te permitirá comprar piso Valencia a un precio muy conveniente, para luego sacar la mayor rentabilidad imaginable de su alquiler o una ganancia privilegiada en el caso de su venta.

               Detecta los problemas de la sociedad

Un día a alguien se le ocurrió reparar en que las personas vivimos estresadas por los atascos del tráfico, que nuestros trabajos quedan a decenas de kilómetros de nuestros hogares y que vivir en grandes urbanizaciones implica renunciar a espacios verdes y áreas recreativas. Afortunadamente, esa persona hizo más que reflexionar al respecto: planteó una idea, y lo hizo nada menos que a la alcaldesa de París, quien la acogió con gran entusiasmo y movió las piezas que había que mover para implementarla. Su nombre es Carlos Moreno, el urbanista que saltó a la fama por su innovadora propuesta de la ciudad de los quince minutos.

Aún hay mucho por hacer en nuestras urbes, como también en los lugares que no lo son, pero que bien podrían convertirse en tales. A través de la observación, de incursionar en las redes sociales para saber de qué adolecen nuestros ciudadanos y, por supuesto, por medio de encuestas, es posible detectar qué nos hace falta. Cuando lo hayamos investigado, tendremos una muy lucrativa idea de inversión en nuestras manos.

               Buscar tendencias más allá de las fronteras

Muchas de las tendencias que terminan convirtiéndose en nuevas realidades surgen en nuestros países vecinos. Italia, Francia y Alemania son claros ejemplos de ello, así como también, ya mucho más allá de los límites de la eurozona, Estados Unidos. En estos territorios podemos encontrar innovadoras formas de construir y formatos de hogares que podrían ser por demás útiles si tenemos en mente invertir en una obra nueva Valencia.

               Marca tu propia impronta

Imagina que estás pensando en invertir a lo grande, como en la construcción de un complejo hotelero o en un condominio. En estos casos, estudiar a la competencia es un paso ineludible, pero no para hacer una réplica de sus proyectos con tu firma por debajo, sino para adaptar sus propuestas a algo que tenga su sello único e insustituible. Se puede idear una nueva forma de vender o de alquilar pisos Valencia, por ejemplo, y así obtener una interesante rentabilidad. A veces un pequeño cambio nos pone frente a una propuesta de increíble rentabilidad. Solo basta echarle un vistazo a la historia de Airbnb para comprobarlo.

Tu inmobiliaria Valencia te acompaña en tus inversiones

Llegar a convertirte en un inversor inmobiliario experimentado lleva tiempo y, en la mayoría de los casos, muchos tropiezos, los cuales se traducen en pérdidas económicas y en alejarse cada vez más de la anhelada libertad financiera. Para que esto no te ocurra, hemos puesto a nuestro equipo de asesores en inversión inmobiliaria a tu entera disposición.

Comprar piso Valencia o construir una obra nueva Valencia ahora es posible a través de una serie de pasos precisos y certeros. El éxito de tus inversiones es nuestra misión. Contáctanos para iniciar el fantástico camino de las inversiones serias y seguras. ¡Te esperamos para acompañarte!